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[转载] 金朝阳财富教育:让1000万中国人变成金融骗子?(2)

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发表于 2016-1-4 11:06:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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四、金朝阳自己有什么牛逼的投资产品?


搞清楚,金朝阳教给学员们的办法,弄了这么多钱,可都是带利息的,有些还是小贷公司的高额利息,如果你还不上……呵呵。

金朝阳让学员们从银行途径骗到这么多钱,为的是让他们投资自己的项目!虽说金朝阳告诉学员们的投资方式分别有保险、住宅、商业地产、证券、基金、债券等等,但金朝阳面向学员们推销的,主要是自己发行的一种投资工具,名字叫做“Pre-REITs”。

这是啥玩意儿呢?

REITs(Real Estate Investment Trusts)叫房地产信托投资基金,就是把流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产。通常以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者。

你听不懂?那你听说过美国的次贷危机么?其实就是把房地产贷款,给打包成资本市场上的证券资产在市场上销售,在美国这块儿一度做得很火——可以想象,要不火的话,还不会引发次贷危机呢。但在中国,因各种复杂原因,REITs闸门始终未能充分打开,平安银行曾经发行过一批,但整体而言还没有放开。但是,REITs巨大的市场,使得许多企业主动和监管部门沟通,开始尝试做类REITs产品。

Pre-REITs呢,可以叫做准房地产证券。

金朝阳呢,在中国深圳成立了一个叫做金盈沣的股权投资基金(深圳)股份公司,自称是中国首家民营的房地产信托投资基金,然后呢,将自己在各个城市的分公司,给打包成REITs产品,再把Pre-REITs产品在上海股权托管交易平台挂牌,而学员要想购买这Pre-REITs产品,就需要购买各地分公司的股权。

换句话说,“金盈沣”这个股权投资基金,其实是在买金朝阳自己的地产,让学员们付钱。根据经济观察报记者的调查结果,以金朝阳旗下广东新天希尔顿酒店为例,项目持有方是金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司100%持有,项目Pre-REITs发行方是山东盈沣置业公司,其中前者金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司持有后者山东盈沣置业公司20%股权,Pre-REITs购买方或者说持有者是上海融辛、上海融甲、上海融丙、上海融辛等十多家投资管理股权有限公司——这些都是金朝阳的学员公司。


按道理,证券类产品由中国证监会监管,但金朝阳发行的这个Pre-REITs证监会办公厅相关负责人明确答复:“目前金盈沣基金Pre-REITs产品并不在REITs试点名单中。”


根据金朝阳内部资料鼓吹,金朝阳商业地产包括5家五星级酒店、10栋AA级写字楼、5个商业综合体和10栋服务式公寓和酒店式公寓,重点项目是广州新天希尔顿酒店(6.6万平方米)、铁狮子门酒店公寓(2.1万平方米)、睿东中心(8.9万平方米)、铁狮子门购物中心(4.5万平方米)、重庆国金中心(6.4万平方米)、上海国际航运中心(1.6万平方米)、北京万科大都会等。

根据市场情况,以上总资产总价值约90亿元左右,但金朝阳发行的Pre-REITs数量却是20亿股份,每约4.05元,针对学员已销售约400亿元。换句话说,90元的东西,金朝阳已经按照400元的价格卖给了学员们!


更令人不安的是,当经济观察报的记者调查这些商业地产运营方之时,他们纷纷表示,并不知道自己的公寓和物业已被“证券化”——希尔顿全球酒店集团回复,“广东新天希尔顿酒店已被Pre-REITs化并不知情”;重庆国金中心运营人九龙仓中国地产发展有限公司也回复,“并不知情这栋楼已REITs化”,而且强调国金中心有3栋楼总面积6.4万平米,而金朝阳只是购买了1栋而已。
金朝阳还宣称已经将浙江省千岛湖购买,其中5个岛正在开发,未来将产生100亿元的收入,更有牛皮吹破天的说,金朝阳将很快收购德国最大的银行——德意志银行,并准备在德国发行债券。
经记者调查,这两件事情完全是牛皮吹破天的故事——千岛湖及其5个岛屿从未被出售,而德意志银行作为全球最大的银行之一,几万亿元的资产规模也不是金朝阳这只小虾米能收购得了的!

为了进一步把这些骗人的玩意儿玩得更大、更唬人,更方便的实现财富辗转腾挪,转移出去,也为了脱离中国的法律监管,据说金朝阳已经在考虑海外发行REITs,由嘉金国际融资租赁集团有限公司来开展此项工作。

那么问题来了,学员们为什么会选择化几百万、上千万来购买这个虚无缥缈的REITs呢?

五、金朝阳到底骗了学员们多少钱?

学员们购买的原因很简单:金朝阳给他们鼓吹说有高收益!根据金朝阳2011年的路演PPT,介绍了2008年5月第一批投资发起人的两年期回报:首期投资20万,经过两年成长,截至2010年6月,升值49.76万元,年投资收益率74.4%。


只要学员进入IFC阶段后,教练就不断的在鼓吹金朝阳的REITs有多么挣钱,有多么安全,有多么高的收益,有多么多么好的前景……


金朝阳在上课的时候,宣传自己的Pre-REITs产品的年收益率100%,最低也有40%,但是投资收益的绝大部分是以扩股形式逐年滚动,这就是IBS课程中讲到的复利都还是要留在金朝阳这个大池子里,给到投资人的,只不过是个数字而已。只有10%-20%不等的收益,每半年以分红的名义发放一次。特别的,金朝阳的Pre-REITs不可交易,不可赎回,只能享受分红。

IFC课程学员中,至少有3成进入到BCC阶段,而进步BCC阶段的主要门槛,就是至少要购买100万元金朝阳的Pre-REITs产品,而且在BCC课程学习期间,至少还要再缴纳100万元的总资金,这100万元是要再建一个REITs,如果进一步想顺利毕业,则需要再投资300万元。换句话说,进入BCC到出来至少要付出500万元的代价,而要想进入金朝阳管理层,更是至少得购买1000万元的Pre-REITs产品!

金朝阳的BCC到目前为止已经开了60期左右,每期平均下来约80个家庭,总计约4800个家庭,按照每个家庭最低500万元来算,仅这4800个家庭流入金朝阳的资金就达到了240亿元之巨,与实际销售了400亿元的情况相符。多位前BCC学员表示,前5期的BCC学员共涉及300多个家庭,几乎每个家庭都有三四千万元的负债。

这只是金朝阳庞氏骗局的一部分而已!要知道,还有很多IFC阶段的学员购买的Pre-REITs,但这个如果没有内部人士的数据,数量上很难估计。

但金朝阳骗取的另外一项收入则相对容易估算——那就是IFC学员的学费。目前,“IFC目前已经开到140多期,每期最少有300个家庭,最多800个。按每期300个来说,共约42000个,即便以每个家庭缴纳学费最优惠价格6.88万元计算,也有288亿元。”

相比之下,IBS阶段每个学员980元的学费,真的是不值得一提……

随着金朝阳招收的IFC和BCC学员越来越多,金朝阳开始批发出售REITs,分红的资金越来越多,资金池的缺口越来越大,为了应对资金缺口,金朝阳于是又发明了一种新的融资方式——“短债”。

短债,名义上是半年期或一年期的债券,其实只是一张借款收据,借款单位就是金朝阳各个分公司、子公司,而‘短债’的年息高达36%。根据有学员估计,这个短债的额度约有100亿元,而学员们之间互相拆借的债务则无法进行准确的统计。刨除学员拆借和IBS阶段学费,金朝阳骗局涉及的最近金额:销售给学员的400亿元REITs+288亿元IFC学费+100亿元短债=788亿元!

如果进一步考虑到学员们之间的拆借资金,这场骗局规模至少有800亿元!

六、骗子的大厦是如何出现裂缝的?

目前,金朝阳IFC以上学员之间的信用目前正在逐渐崩塌——金朝阳内部常常鼓励学员之间以月息三分拆借资金,如果某个学员的现金流出现问题,将立即导致一群学员出现问题,可谓是一荣俱荣、一损俱损。

以广州某位从事美容业的陈姓学员为例。她此前拥有2000万元的净资产,加入金朝阳后,不断杠杆挖金,连续吃进2亿元左右的资产,其中包括耗资近亿购入的十多套豪宅。2014年之前随着房价一路狂飙,陈姓学员资产暴增且显得聪明无比,但当2014年下半年房价刚刚开始下跌,此学员陷入资金黑洞,每月仅利息支出就要400万元,但她在金朝阳购买的几百万元REITs却无法变现。

结果就是这位陈姓学员失联,而这位学员的很大一部分债务(约9000万元)都是她以3分的月息向学员拆借的,她一旦失联,无数的人被她拉下水……一旦金朝阳的某个学员现金流出现问题,小贷机构和银行也会牵扯其中——前面说过,金朝阳的“挖金”,资金来源就是银行和小贷公司贷款。

根据经济观察报记者调查,成都小微信贷领域排名靠前的两家银行,它们的逾期贷款中,至少3成由各种什么总裁培训班、财富培训班学员造成,而金朝阳学员的比例最大!等到银行或小贷公司去查封相关财产的时候,忽然发现金朝阳学员的企业现金流是假的,而他们的豪宅什么的也早已被重复抵押了好几遍。但由于学员提供身份证、户口本、结婚证、房产证等基本资料都是真实的,虽然营业执照是买来的,但作为企业运营需要,不涉及诈骗问题,现金流的问题终归是企业主口述,不能作为提出刑事诉讼的证据,只能作为民事纠纷处理……
到最后,作为坏账来处理,恐怕是银行和小贷公司的无奈之举。

成都多家银行机构在与金朝阳学员贷款逾期纠纷处理均是如此,而广州已经曝出的金朝阳学员的逾期账款就高达几十亿元……


众多金朝阳学员被列入银行和小贷公司黑名单的逾期贷款人,但除了极少数学员外,很少有人主动跳出来控告金朝阳或者给记者披露相关情况,因为一旦站出来指责和揭露金朝阳,就会被金朝阳列入黑名单,他们投入巨资的Pre-REITs分红就会被取消……


更何况,那个所谓的“REITs”本身就是被高估了10倍左右的股权,拿出去也不值什么钱,只能放在金朝阳这里继续骗新进来学员的钱!真可谓是妙计连环啊!

极个别有良心的、清醒过来的金朝阳学院告诉记者,“那些‘老鸟’(老学员)一边在金朝阳的指导下躲着银行、躲着追债公司,一边还要倒贴飞机票,去其他城市的金朝阳课堂充当助教义工,天天跟‘新鸟’(新学员)讲‘大爱’、‘奉献’,你以为他们真的那么高尚吗?”事实上,这些上IBS的新鸟是老鸟的救命稻草,新鸟进入金朝阳的平台后,被引导着挖金,购买Pre-REITs、短债,维持金朝阳的资金池运转。当然,更多的BCC学员不愿下车,因为他们的“身家性命”都还押在金朝阳的平台上。

得知一位学员揭露金朝阳的骗局,金朝阳发公开信回应说,“虽然我们很多股东家庭面临着现金流被冻住、还贷困难、银行信用破产等困难,但这也是主动避免更大风险和损失的措施,并且大家投资的REITs没有受到影响,我们的股还在。同时,我们的流动性增强了,股东的风控意识更强了。”
看清楚哦,人家说的可是“股东家庭”,也就是说,学员们购买的REITs,可都是股权,赔钱了也是他们活该!

七、结语

所有那些进入金朝阳财富教育IBS以上课程的学员,他们被鼓励、被唆使、被指导着从老会员那里以3%的月息借钱购买别墅,和原业主签订高于成交价的合同,再拿合同去指定的评估中心订价,以此办理按揭和信用卡。之后再申请其他银行信用卡,将所有卡内资金套现后又以3%月息贷给新会员。如此持续循环,就可实现‘从零到财务自由’的转变。这些方法真正能拯救某些民间企业家资金紧缺的问题么?
如果有超过年收益率36%的实业生产厂家,我想上新三板应该是轻轻松松的事情,不用进入金朝阳当学员了。当了金朝阳学员,可能是你在极短的时间内(几个月到半年)解决了所谓的现金流问题,但接下来无非就是让你个人和家庭还背上沉重的债务,然后在社会上丧失自己的信用——当然,在这个过程中,利用你的负债和贷款,金朝阳本身也顺利的收到你“上贡”几百万到一千万元现金。
如果说中国的民间金融体系本来就信用不彰、先天瘦弱的话,那么金朝阳的财富教育所干的勾当,其实就相当于将大剂量的毒素注入其中,而通过金朝阳学员的互相借贷和银行借贷,更是将中国一部分银行体系卷入其中。
也许牛嘉林只是为了敛财,但他们在疯狂敛财和疯狂传播的同时,已经将大剂量毒素到处扩散而且像病毒一样传播和注入到中国民间金融体系……

正如我在写“泛亚到底是不是骗子”的时候,泛亚交易所依然还在正常运行一样,在我写下这篇文章的时候,虽然传出来了900亿元资金崩盘的消息,但这个全心全意为中国人民财商教育服务的机构依然还在运行当中,具体网址http://www.jzycaifu.com/news/company/244.html

与E租宝、大大集团、3M骗局等传销式金融骗局主要是针对普通投资者不同,金朝阳骗局已经让包括广州、成都、佛山、清远、杭州等城市相当一部分民间商业精英分子陷入其中,并在快速溃烂化脓……

不知道何时,金朝阳这个金融脓疮的狰狞面目才会真正暴露于大众面前?



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发表于 2016-1-4 13:49:22 | 显示全部楼层
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